像专家一样懂交易：限购 · 央产 · 税费 · 流程
中央在京单位已购公房。
核心痛点：必须确认已建立《职工住房档案》。
必备文件：《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。
分为一类经适房和二类经适房。
一类经适房：需缴纳综合地价款（通常为网签价的10%）。
二类经适房：需缴纳土地出让金（网签价的3%）。
| 类型 | 商业贷款 | 公积金贷款 (市属) |
|---|---|---|
| 利率 | LPR-45BP (首套) | 2.6% (5年以上) |
| 首付比例 | 首套15% / 二套20% | 首套20% / 二套30% |
| 最高额度 | 视收入证明而定 | 120万 (二孩/绿建可上浮至160万) |
核验购房资格。签署《买卖合同》。
政府监管核心环节。锁定房源防止一房二卖。
买卖双方去银行。推荐使用“随心签”服务。
完税后办理不动产权证。
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